1、怎么才能申请廉租房？
答：市城区申请廉租房须同时具备以下条件：城市户口五年以上、人均住房建筑面积10㎡以下、经民政部门确认的低保家庭。
符合以上条件的市民，准备相关资料（申请书、户口本、低保证等）到户口所在地社区居委会进行申请。
2、请问常德市有没有中下水平的市民买房补贴的政策？
答：目前保障城市中等偏下收入家庭住房困难主要有两种：一是补贴购房，市城区符合保障条件的家庭，经住保部门核查后，可在市场上购买符合指定条件的住房，政府给予一定购房补助（具体咨询：武陵区住保办，7202758）；二是公共租赁住房，目前全市正启动该项目建设。
3、我是一拆迁户，最近开始回迁，我选了一套房子但是资金不够，想申请公积金贷款，可是听说我们拆迁安置房不能办理抵押登记，办不了贷款，请问有没有什么办法能帮我申请购房贷款。
答：如果购买的拆迁安置房是经济适用房或不是100%产权的房改房，则不能办理抵押登记。
4、98年的房改政策为什么还没有落实？问过几次说财政没有钱，难道就这么停着不落实？
答：98年的房改政策为什么没有落实的问题，是指住房补贴政策的落实吗？如果是，则回复意见如下：
①2006年根据省房改办文件及市财政局的指示意见，由市财政局、市房管局联合组织开展了市直党政机关、全额拨款的事业单位（简称市直单位）房改政策落实情况的调查。通过专项调查，掌握了市直260多家单位职工住房补贴的基本情况，并于2006年11月14日形成了专题调研报告上报市财政局综合规划科。
②市直单位职工住房补贴政策的落实可以采取两种方式解决。第一种住房补贴：对符合条件的职工，本单位有条件自己解决（指住房补贴款），可以上报市房管局，经过审批后，按政策发放职工住房补贴款；第二种对符合住房补贴条件的职工，本单位没有条件自己解决（指住房补贴款），需由市财政局专项划拨的，则需由市财政局落实了职工住房补贴款后，方可上报市房管局审批同意。
5、我是一普通市民，为什么我在老家继承了父亲在农村的房产却不能办理房产证。
答：根据《房屋登记办法》第87条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
6、我在2006年购买的房子，当时只给办理了房产证。开发商说土地证是一个大证，请问：只有房产证不影响以后的上市交易吗？
答：根据常德市政务中心税收一体化的流程规定，二手房的交易须房产证和土地证两证齐全才能上市交易。
7、为什么好多人买了房子得不到房产证？既然说是开发商的问题，那平时的监管在哪里？
答：市民购房后，房地产开发企业有责任与义务给业主办理房产证，近段时间有部分项目由于开发企业原因办证延迟，我局组织市房管局进行了调查与核实，并对相关的开发企业负责人进行了两次约谈，规定了办证时间，目前正在对相关企业的办证工作进行联合督办。
8、购买二手房办理手续时应该注意哪些问题。
答：①必须双方当事人到市政务中心房管局窗口现场签字确认；②持相关资料，如房产证、土地证、身份证等原件。
9、商品房已经预售合同备案了，如果想把购买的商品房进行转让或者是由于其他原因进行退房的话，怎么办理？如果开发企业不让我们退房，消费者该怎么做？
答：①新购的商品房只有在办理房屋产权证后才能进行转让，我局不受理未办证的商品房转让的行为。
②退房办理流程：先到开发企业填写《常德市商品房预售 (买卖)合同注销备案申请表》，然后购房人本人持身份证和开发企业工作人员一起到市房管局开发科办理注销备案手续。
③商品房的买卖行为是一种民事行为，双方的权利和义务通过合同条款来规范，签订商品房购房合同后，购买人想退房则应当符合购房合同内约定的相关条款，如出现了合同约定条款以外的退房理由，购房人需要和开发企业协商解决或者以合同约定的方式解决。
10、我是一个老公房的租户，因为某些原因当年没有进行房改，现在是不是还可以？
答：①只要您符合房改政策条件，就可以进行房改。
②房改政策条件是：（1）您是本单位正式职工；（2）您的家庭（您及您的配偶）在房改审批之前属于无房户。
11、贷款房和托管房是什么性质的房子？这些房子是不是可以购买呢？
答：所谓“贷款房”是指房屋已经抵押的房产。“贷款房”必须还清银行贷款后方能办理过户手续。
12、申请经济适用住房要哪些条件？要到哪里办理？
答：经济适用住房申请须同时具备以下条件：城市户口三年以上、人均住房建筑面积10㎡以下、经民政部门确认的低收入家庭。符合以上条件的，到户口所在地的社区居委会进行申请报名。
目前，市城区没有建设经济适用住房，待有建设计划或有房源时，再对申请条件进行公示。
13、为什么洞庭大道的改造，前面一段好了，后面一段好了，中间几处又还在修呢？
答：现将洞庭大道的改造情况简介如下：为迎检湘商会，根据市委市政府统一部署，对洞庭大道人行道板进行整体改造。改造工程东起沅水一桥，西止新河渠，全长6984米。按照改善城市形象、解决停车难、改造后人行道按3-5年不开挖的标准设计。改造形式为：2米人行道铺装花岗岩，2米自行车道铺装彩色沥青，增加一排行道树，停车带铺装花岗岩。改造后，全路段增设停车位1000余个。工程于7月17日开工建设，9月底竣工。
14、自己想修房子，需要弄啥子手续？
答：按照规划和国土部门的文件，城区不允许私人独立建房，如属农村集体土地建房应取得规划部门和国土部门的许可。
15、戴局长，三闾路已经修了近三年了，什么时候可以完工？
答：由于房屋拆迁原因，所以工程进展比较慢，目前青年路至人民路房屋拆迁基本完成，在天气允许的情况下，争取青年路至人民路在春节前通车。目前，人民路至岩潭路之间正在进行房屋拆迁，2011年建成通车。
16、戴局长，听说常德市在柳叶湖那边有大的动作，具体开始了不？
答：市委、市政府非常重视柳叶湖片区的建设，该区域建设由市经建投资公司具体组织实施，目前部分工程已经动工建设。
17、我是沙港2组的居民，请问，我们那里的朝阳路什么时候修好。这条路是市长亲自拍板了建设的，好像是金健承包的，都这么久了，一座桥都还没有完工，请局长跟市民说说，是什么原因造成工程进度这么慢？
答：长胜桥于2009年12月开始建设，目前大桥主体工程和桥面沥青摊铺均已完成，正在铺装人行道板；朝阳路建设工程进展慢的主要原因是受房屋拆迁影响，目前，武陵区拆迁指挥所组织相关乡、村、组正在加紧进行拆迁，争取在春节前形成黄色路面。
18、城市道路建设归你们管不？
答：市住房城乡建设局作为建设行政主管部门，主要负责城市道路建设计划和进行监督管理等，目前承担一部分中心城区的道路配套完善工程，新区建设方面，市政府为拓展融资渠道，加大城市建设步伐，专门成立了几大投融资平台，城市新区绝大部分道路的建设分别由市城建投资公司和市经建投资公司承担。
19、南坪沙港二组因过去这里木材市场很近，那条通向居民家的路边小沟已被生活垃圾和建筑垃圾堵死，现在这里整天臭气熏天，很多居民不得不闭门关窗，不知相关部门能不能为生活在这里的居民改善一下这里的环境？
答：朝阳路正在进行施工，对原有水泵需要进行调整，我们会尽早建成朝阳路，将“小沟”排水接入道路排水管。
20、我们常德要不要普查居民住房的防震情况，如果有问题的会不会给予加固维修，是你们这个部门负责这个事吗？
答：按照国家建设部《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程抗震设防的监督管理工作，我市城区房屋建筑工程抗震设防监督管理由市住房城乡建设主管部门负责。我市自1978年以后新建的房屋建筑工程，只要按国家抗震设防规范经过正规设计、施工、办理正规报建手续的建筑均执行了国家抗震设防标准，我市是按7度抗震设防标准执行的。按《中华人民共和国抗震减灾法》，对已建成的未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的重大建设工程、可能发生严重次生灾害的建设工程、学校、医院等人员密集场所的建设工程等，应当按现行抗震标准进行抗震鉴定，并采取必要的抗震加固措施，如汶川大地震后我市按国家统一部署，实施了中小学校舍安全工程，对全市中小学校舍进行了排查鉴定，新建、改造了一大批中小学校舍，使中小学校舍达到重点设防类抗震设防标准。
既有居民住宅抗震设防情况暂未列入国家规定普查的内容，对于既有的居民住房，按建设部《房屋建筑工程抗震设防管理规定》要求，鼓励未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋建筑工程产权人，委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定，如经鉴定需进行抗震设防加固的，由产权人委托有相应资质的设计、施工单位进行抗震加固设计与施工，并按国家规定办理相关手续。
21、建筑节能也是我们建设局当前的一项重要改造，请您介绍一下你们在大力创建节约型建设行业方面所做的工作？
答：关于建筑节能：随着我国经济发展，能源供求矛盾也日渐突出，环境面临的威胁和破坏也越来越大，建筑是我国三大能耗领域之一，其能耗占到社会总能耗的30%，而且建筑也是我国用能增长最快的领域之一，实施建筑节能，对于建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济社会可持续发展，具有十分重要的意义。
近几年来，根据中央节能减排的精神以及国家建设部、省建设厅实施建筑节能的要求，我局作为我市建筑节能工作的主管部门，积极推进建筑节能。市住房城乡建设局近几年先后制定了《常德市建筑节能实施意见》、《常德市民用建筑节能管理规定》等文件，通过上述文件的制定，我市从设计、施工图审查、施工、监理、竣工验收等各个环节全面加强了对建筑工程执行建筑节能标准的监管。规定从2007年10月1日后竣工验收的民用建筑工程（包括住宅、公共建筑等），必须按国家现行建筑节能设计标准进行设计，按《建筑节能工程施工质量验收规范》的要求对建筑节能分部工程进行质量验收和专项备案，达不到建筑节能标准的民用建筑不能交付使用；我局还积极组织建筑节能宣传，开展节能示范工程建设（我市有建设部节能示范工程广德花苑小区）；还积极在建筑中应用可再生能源，我市已有数十家单位在工程建设中采用了可再生能源，如金地香榭小区采用了太阳能集中供热水，市广电大厦、交通局、地税局、市四医院等几十家单位应用了地源热泵空调系统，可再生能源在建筑中的应用进一步推动了我市建筑节能工作。
目前我市建筑节能正在全面实施，我市城区新建民用建筑都已按规定实施了建筑节能，各县市区也正积极开展建筑节能实施工作，到目前，我市累计完成建筑节能施工建筑面积约500万平方米，越来越多的市民住上了节能保温的房屋。今后，我局将进一步推进建筑节能，为打造生态宜居常德、建设“两型”社会做出更大贡献。
22、我想问一下戴局长关于穿紫河的治理，现在有什么进展吗？
答：①船码头机埠改造、白马湖连通、白马湖桥至长胜桥河段景观绿化工程：目前已完成项目选址、立项、土地报批、地质勘探和测量初步设计评审、项目BT招标和监理招标等工作，并已于11月15日前完成了施工图设计，预计本月开工。
②穿紫河东段:为配合完成德国汉诺威设计团队的设计工作提供资料，现正进行测量工作。
23、有些市民反映我市城市建设有遗憾之处，有些建筑质量欠佳问题，您对这些有何看法？
答：近年来，房屋建筑工程质量问题成为广大市民普遍关心的问题，不可否认的是一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，如：地面水泥开裂、起砂，厨卫、屋面、外墙渗漏严重等，有的质量问题还是我国建筑业的通病。建筑存在的质量问题，是由于诸多方面因素混生互动、相互影响造成的。如：设计、材料、气候、环境、地质、人文、施工工艺、操作方法和施工措施以及管理制度等都能直接影响工程施工的质量。目前我市建筑市场存在工程施工队伍素质过低、造价过低等问题，直接影响我市建筑质量。
如何加强建筑市场管理，提高房屋质量问题，一直是各级建设行政主管部门高度重视的问题。目前，我市主要采取以下措施来抓：一是完善建筑工程质量监管法律法规，明确规定建筑市场各方责任主体的责任；二是强化工程项目招投标监管；三是完备建筑工程市场准入制度，加强行业和从业人员资质管理；四是加强建筑市场规范化、标准化、信息化管理；五是支持业主分户验收房屋权利；六是积极完善建筑市场信用体系等。应该说，经过不懈的努力，我市的建筑市场监管水平、房屋建筑质量有了很大提高，今后我们会继续努力，创新管理方式，提高我市建筑质量水平。
24、房屋安全鉴定报告有效期是多少？
答：房屋安全鉴定是指按照国家颁布的《危险房屋鉴定标准》、《房屋完损等级评定标准》和其他建筑规范、标准，对房屋进行现场勘查、检测和验算，对房屋的完损状况和危险程度作出科学鉴定结论的技术服务性工作。市、县人民政府房地产行政主管部门设置的房屋安全鉴定机构负责房屋的安全鉴定，其他任何单位和机构均不能做房屋安全鉴定。
房屋安全鉴定报告有效期：鉴定为危房的，其有效期至危房排危时间止；鉴定为完好房的，其有效期为一年。
25、我们家房子屋面渗水，我找物业，称其现在已经超出保修期，请问该由谁来负责？
答：按照我国《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）第七条规定：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。因此，业主在购房时，所签合同中房屋保修期限不能低于五年。对于确定超过保修期限的，可向市房管部门申请，动用物业维修基金，对房屋进行维修。
26、建设领域清理拖欠问题是由建设局牵头负责，接近年关了，对于那些拖欠农民工工资问题，你们将采取什么措施来防范？
答：我们住房城乡建设局采取了以下措施来防范：
第一，进行排查。我局发出了通知［常建通（162）号］，于11月30日至12月2日分三组对市城区142个工地全部进行了检查，主要采取与业主、施工企业、工程项目负责人座谈，询问农民工代表的方式，了解农民工工资发放情况。根据排查情况了解到我市城区绝大部门企业基本上能按合同履行工资发放。
第二，用工企业书面进行承诺。施工单位签署承诺保证书递交到我市住房城乡建设局。对于违反承诺的企业将进行严肃处理。
第三，住房城乡建设局计划12月中旬召开全市建设单位、施工单位、开发企业清欠工作大会，明确工作目标。
第四，市住房城乡建设局建立了长效管理机制，对排查中有问题的项目采取重点控制督办、与劳动部门联系等方式，切实抓好该项工作，确保农民工兄弟的根本利益。
27、现在凯特国际的事闹得沸沸扬扬，请问是什么情况让购房者不能办证呢？
该项目因开发单位的不负责任和涉嫌犯罪引起了停工，于去年引起了市委、政府高度关注，并采用了相应措施，恢复了工程建设。因该工程项目还没有组织竣工验收，所以还不能办理竣工手续和房屋产权手续。
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